資産活用、土地活用
- 不動産投資の広告を見ていると預金などに比べ、利回りがよさそうに見えるのですが、注意点がありましたら教えてください。
利回りにも種類があるのですが、よく不動産広告で見かけるのは表面利回りです。
表面利回りとは、年間総収入を購入金額で割ったものをいいます。
例えば、年間収入が９０万円の物件を１,０００万円で購入すれば
９００,０００円÷１０,０００,０００円で利回りは９％という事になります。但し、表面利回りは建物を維持する為の経費を考慮していません。
建物のメンテナンス費用、税金、保険料等物件を維持する為の費用を考慮した上で利回りを把握しましょう。例えば年間収入が９０万円あっても、それを維持する為の経費が１０万円かかる場合、実際に手元に残る収入は８０万円になります。
大雑把に考えても利回りは８％となり９％の利回りを期待して投資をしたとしたら、こんなはずではなかったということになりかねません。また、不動産投資には、空室のリスクや賃料下落のリスク等様々なリスクが存在しますので、利回り表示だけで考えるのは大変危険だと思います。様々な角度から検討され、総合的に判断するようにしましょう。
