資産活用、土地活用
- アパート・マンションの建設資金調達について教えてください。
土地所有者が相続税対策などで、マンション等を建設する場合、アパートローンを利用して取り組むケースがほとんどです。
ローンの種類としては、住宅金融公庫をはじめとして、地方銀行や都市銀行などが様々な商品を提供しています。建設地の評価や建物の収益力によって融資可能額を審査しますが、借り入れ期間としては３０年までのものが多く一部35年のものもあります。
(構造体の種類によっても期間が変わる場合があります）また、金利についても金融機関によって様々ですが、５年間あるいは10年間は固定でしかも低い金利を選択出来るものもあるようです。
ところが、その金利は一部の商品を除き最終金を融資する時点での物がほとんどですので、マンションなど建設期間が長くなるものは計画する際に注意が必要です。
マンション・アパート経営は、長期に渡る事業ですので、ご自分が利用しやすい銀行等をいくつか選んで、ホームページなどでチェックし、自身の計画にあったローンを見つけましょう。
また、民間の場合、お取引きの内容によっては優遇金利を適用する場合もあるようですので、各金融機関の窓口で相談してみてください。
