管理について
- 敷引精算方式ってどんなシステムなの？
精算には、かかる費用の実費と預り敷金とを相殺する『実費方式』と、退去時家賃の3ヶ月分などを敷引金として自動償却する『敷引方式』があります。
『敷引方式』の長所・短所･･･原状回復のガイドラインでは実費精算方式を採用していますが、地域によっては『敷引方式』が慣習として定着しているところもあり、実態としては様々な方法が採用されているのが現実です。
決まった金額を償却する『敷引精算方式』は、原状回復の工事費用がその金額を超えない限りはトラブルに陥る可能性は低く、精算業務の手間もかからないことが長所になります。
一方で、その金額を超えて工事費用が発生する場合は、賃貸人の負担が増える可能性もあります。
また、賃貸借期間が長期に渡った契約を精算する場合には、自然損耗の割合が増えることもあって、賃貸人の負担が増える傾向が強まります。
