株式会社 三好不動産 資産活用ナビ

貸アパート・マンション業を経営していると、物件の維持管理の為に修理代・修繕費がかかってきます。

ただし、修理代・修繕費といっても一般的な室内補修から、建物全体の塗装工事や模様替えなどの大規模なものまで様々です。

そこで税務では、通常の維持管理に要する支出は｢修繕費｣として経費に参入する事を認め、資産の価値を高めたり、利用可能期間を延長させるような費用は｢資本的支出｣として資産に計上する事としています。

その中で｢修繕費｣か｢資本的支出｣か判断がつかない場合は、60万円基準というものがあり、（1）支出額が60万円未満の場合、（2）支出額がその資産の前年末における取得価額のおおむね10％以下の場合には、修繕費として経費参入することを認めています。