資産活用、土地活用
- 私は、現在東京に住んでいますが、福岡に相続する予定の土地があります。私自身は、福岡に戻る予定がないので、その土地をどうしたらいいのかわかりません。土地の有効利用には、どのような方法があるのですか?
土地の有効活用と一口に言っても、さまざまな方法があります。それぞれリスク・収益性に違いがありますので、短期的な収益か長期的な安定収入を選択するかで方法が異なります。
また、それぞれの土地には立地条件や周辺環境によって『向き･不向き』があります。活用する土地の特徴を見極めた上で最適な方法を選ぶことが大切です。
土地活用の主な方法として以下のような種類があります。■1.売却する
不動産会社に依頼し、購入者を探してもらいます。そこで、金額が折り合った希望者に売却します。■2.駐車場経営
土地を月極駐車場として利用します。簡易な整備を行い貸す方法やきちんと舗装・ライン引き等を施して貸す方法があります。
繁華街など立地条件次第では、機械式や立体式も有効です。■3.定期借地
一般定期借地権(50年以上)、事業用定期借地権(10年以上)などがあります。建物の目的に応じて手法を選択できます。借地契約の期間が終了すれば土地は更地で必ず戻ってきます。■4.アパート・マンション経営
土地にアパート・マンションを建設して、賃貸住宅として収入を得る事が出来ます。
固定資産税や相続税など税制面でのメリットも大きく、根強い需要もあり現在における土地活用の主流となっています。■5.オフィス・商業ビル経営
立地条件が整えば、商業ビルなどを建設し店舗や企業等へ賃貸します。賃料は高くなる可能性はありますが、建築コスト面や経営上のリスクも高くなります。
