賃貸マンションを建てた場合の共用部のメンテナンスについて教えて下さい。

管理について

賃貸マンションを建てた場合の共用部のメンテナンスについて教えて下さい。

（例）鉄筋コンクリート造5階建てエレベーター付きの場合

法定点検項目について

●エレベーターメンテナンス：フルメンテナンス方式とＰＯＧメンテナンスの2通りあります。
（点検は毎月になります。また、費用はフルメンテナンスの方が割高となります。）

●消防設備点検：年2回点検が必要です。
（消火器・火災報知器等の点検・所轄消防署への点検結果報告書の提出）

●受水槽清掃：水槽の大きさが10ｔ以上の場合は年1回の清掃が義務付けられます。

●特殊建築物法定検査：建物竣工後3年が経過すると調査報告書が必要になります。

任意点検項目について

●巡回清掃：エントランス・ゴミ置場・建物共用部分の清掃
●定期清掃：エントランス・建物共用部分のワックスかけ等（年2回程度）
●設備・機器監視業務：火災報知器の発報・電気制御盤等の異常を感知した場合の対応等
●増圧ポンプ点検：各住戸へ送水するポンプの点検（年1回）
●建物・設備巡回点検：建物廻り点検・掲示板整理・共用灯（球切れ確認）・給水設備点検等）

※メンテナンスの費用は、戸数や規模など各個別案件によって異なります。
その他､将来の大規模修繕を軽減させる為配管清掃なども
定期的に行っていくことをおすすめ致します。