資産活用、土地活用
- 不動産の証券化について教えてください
不動産の証券化とは、不動産の運用益を投資家へ分配することを約した契約書（証券）と引き換えに投資を募るための仕組みです。
一般的に不動産証券化商品はおおまかに２通りに分かれます。
保有している不動産を処分・流動化する目的を持つ｢資産流動化型｣と、投資家の資金を預かって運用していく｢資産運用型｣の２通りです。
｢資産流動化型｣は、特定に資産を企業本体から切り離し、そのキャッシュフローや資産価値を裏付けとして、投資家に証券等を発行することにより流動化を図るものです。｢はじめに不動産ありき｣の形です。
｢資産運用型｣は、投資家から集めた資金を合同して専門家が各種資産に投資運用し、その利益を投資家に分配するものです。｢はじめに資産ありき｣の形です。
現在様々な不動産証券化商品がでていますが、基本的にはこの２通りの形がもとになっています。
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