節税だけでなく、財産を維持・増大させることが可能となります。
いざ相続が発生した時に、どの程度の相続税がかかるのか、現金で払えるのか、または物納か延納か、などといった事をある程度事前に検証し対策を講じておくことが、「相続」には最も重要な事となってきます。
対策を行っていなかったばかりに土地を手放す事になってしまったり、といった事も現実として存在するお話です。
それらの相続時に発生する問題は、生前から土地を有効に活用することで対策を打てます。
例えば更地よりもアパートなどの建物を建てた方が、相続税が抑えられます。
しかし安易にアパートを建ててしまうと経営に行き詰ることも考えられます。
大切なのは「有効に活用する事」なのです。土地を有効活用することで、相続税を節税しながら財産を維持・増大させることが可能となります。
三好不動産では、相続に関する確かな知識と不動産業としての経験や実績で、お客様の相続対策も考え土地活用方法をご提案しています。
例えば、賃貸マンションを建てると、更地に比べて住戸数×200m2については土地に対する固定資産税は1/6に、都市計画税は1/12に減額。建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで当初3年または5年の間、1/2に軽減されます。また相続税についても、土地の評価減となります。
収益性のある不動産として次世代へ申し送るので、スムーズに次世代へ引き継ぐことができます。
相続は予想以上に複雑。しっかり対策をしないとトラブルの元になります
相続対策をしないのはもちろんの事、実際に相続対策を行ったとしても様々な面でトラブルは発生します。重要なのはプロに相談し、しっかりとした計画のもと、対策を実行していく事です
相続対策として借入金で賃貸物件を建てたが、見込み通りの入居者が確保できずに返済不能となってしまった。
長期的な見通しの下の経営計画が必要です。
相続対策として賃貸物件を建てようとする場合は、立地に基づいた市場調査を基に長期的な需給見通し・収支見通しを立て、投資に値するものかどうかという判断が必要です。相続対策だけに目がいってしまい不動産賃貸業を経営するという視点を疎かにしてしまわないよう、両方の視点からバランスよく検証することが重要です。
納税資金が足りず、安易に利用価値のある土地から物納した為、利用価値のない土地しか残らず将来の収益も見込めなくなった。
事前に検証及び対策が重要です。
相続時にどの程度の相続税がかかるか、納税方法は現金で払えるか物納か延納か、をある程度事前に検証し対策を講じておくことが大切です。「資産性の高い土地」をできるだけ手放さずに済ますには、事前対策が重要となります。
賃貸物件を建てて財産評価の引き下げを図ったのはいいが、かえって上手く遺産分割できなくなった。
様々な視点からの対策を考えましょう。
相続対策の一環として土地の有効活用を計画していくときは、「財産評価の引下げ」だけではなく「将来どう分割するのか」「相続税はどうやって払うのか」といった視点も含めてトータルな対策として考えましょう。
三好不動産は、相続対策や資産継承サポートの専門機関「福岡相続サポートセンター」と提携。あなたやあなたのご家族のより良い相続を専門家がアドバイスいたします。
相続に強い各分野の専門家（税理士、司法書士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、不動産鑑定士、宅建主任者、不動産コンサルタントなど）が、あなたにとって最適な相続のサポートをさせて頂きます。
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| ・相続コーディネーター4名 ・宅地建物取引主任者4名 ・不動産コンサルティング技能登録者3名 |
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