株式会社 三好不動産 資産活用ナビ

建物の魅力を再び高め、空き室等の様々な悩みを解決します。

「リノベーション」とは、時間の経過とともに古くなった既存の建物を、現代生活にあった機能、用途に改修・改築し、新たなスタイルを持った住まいとして変身させ、その建物の魅力を再び高めることをいいます。
賃貸物件を長年運営していると、老朽化から起こる空き室の増加等、様々な問題は避けて通ることはできません。そのままで良くなることはあり得ませんので、リノベーションなど「次の手」を打たなければいけません。

老朽化した資産の問題を解決する方法として、大きく４つの選択肢があります。

	リノベーションして資産の商品価値を上げる方法があります。１部屋のみ、外観のみ、基礎骨組みを残して新築同様に、時代にあった住居にする、など、色々なパターンが考えられます。
	これ以上経営したくない・所有しておくメリットはないと判断したり、資産を現金に替えて持っておきたい・買い替えたいと考えた時にはそのまま売却してしまうという選択肢があります。 不動産の売却について
	一旦建物を壊してしまい、新たな投資として資産を再形成する考え方です。アパートやマンションなどを新たに建て直す・駐車場にする・貸地にする、又は何もしないということも可能性としてはあります。
	既存の資産に対して無理に投資をせずに、古さに応じて家賃を下げて調整することも考えられます。ただし、いずれジリ貧になっていくことは避けられません。

リノベーションすることにより、建物は生まれ変わります。

最新の設備を導入したり人気の間取りにすることによって、今まで長期空室が多かった賃貸物件の入居率がアップした事例は多数存在します。

新築同様の規模で内外ともに大掛かりなリノベーションをすれば、当然それなりの費用はかかることになりますが、投資額に対する効果は、新築の場合が10％～13％であるのに対して、全面リノベーションの場合にはおおよそ15％～20％の利回りを確保できる建物になります。

「築何十年も経っていて古いから仕方がない」とあきらめてはいけません。
「古いから壊すしかない」という考えは間違いです。

新築よりも少ない投資で済むリノベーションによって、古くなった資産が再び輝きを取り戻すことができるのです。

あらゆるタイプのリノベーションが可能なのは多方面で活躍するプロが結集している為です。お客さまのお悩みの解決を一丸となってお手伝いいたします。

建築会社・設計事務所ではない、不動産だから、生のお客様の声を生かした間取り、設備提案ができます。

新築の投資に比べると6割程度ですっかり変身ができます。

一般的に約10年でローンの返済が完了し、収入をすべて返済にあてれば、およそ５年で返済が終了します。また、10年返済なら十分な手残りを得られ、ローン完済すれば、相続での受け渡しの際もスムーズになります。

建築費から逆算した家賃設定をする必要がありません。
相場よりも少し安めに設定しても収支が成り立ちます。→入居率のアップにより、安定した収入が望めます。

本当にニーズのある物件にするためのリノベーションが必要です。