古いアパートの改装のご相談を頂きました
お世話になっている家主様から、「今管理してもらってるマンション以外に、全室空いている古いアパートを所有しているのだが、かなり古いので壊して駐車場にしようかなあ・・・」というご相談がありました。
福岡市中央区黒門と場所がよいので、「新築のマンションかアパートを立て直すことも検討してみては？」ということで、駐車場にする案とマンション・アパートを建築する案と２つの案で検討を始めました。
しかし地形が悪く、50坪ありますが、駐車場にしても３～４台、マンションを建築しても24m2の１Kが13世帯、2階建てのアパートを建築しても6戸と、どれも採算が合うものではありませんでした。また家主様から、億単位の借金をしたくないというご要望もございました。
そこで、「壊さずに、現在ある古いアパートをそのまま利用してリノベーション」することにより、まるで新築のアパートのように甦らせるというご提案をさせていただき、「これしかない！！」ということですぐにご決断していただきました。
10室を5室に変更して間取りを変更することで、1室の空間が広くなり、真っ暗だった部屋にも明かりを取ることができました。 また2階の通路を外すことで、真っ暗で怖かった1階通路は明るくなりました。 室内の見える部分の仕上げはすべて変わっており、最新の設備をつけました。 外観も今回は南欧風に仕上げ、とても築33年のアパートとは想像もつかないお洒落なアパートへと大変身したのです。
また、リノベーションを選んでいたいただいた利点は、何と言っても、新築に比べて投資額を抑えられたにも関わらず、利回りが20％を確保できたことです。
また、「本当にリノベーションして入居者が入るのか？」というご不安に対しては、三好不動産の「10年間一括借り上げサービス」をご利用いただくことで解決し、安定した家賃収入を得られる様になり喜んでいただきました。
リノベーション費用も10年借り入れと、新築より短期間で返済可能であり、仮に収入を全部返済に充てれば5年で完済可能となる計算です。
古くなったアパートはとにかく壊すしかないと考えてしまいがちですが、必ずしも壊すことが得策ではないということもあるのです。
