築33年の古いアパート。とりあえず壊そうと考えていました
1築33年の古いアパートを所有しており、数年かけて立ち退きをかけていましたが、ようやく最後の１人が退去するので、とりあえず壊そうと考えていました。
ただ、その後をどうしよう・・・
費用がかからない駐車場かなあ？と思い、三好不動産に相談してみました。
リノベーションについて
見積もりの結果に唖然・・・。
見積もってもらったのですが、50坪あるといっても間口が約5mしかないため、3～4台しか止められないと言われ、悩んでしまいました。
次に、場所が良いのでアパートやマンションを新築しては？と勧められ、プランを入れてもらいました。ところが、今は一部屋が狭いものの1Kが10戸のアパートが建っているのですが、立て替えると4～6戸の2階建てアパート、もしくは1Kが13戸の鉄筋マンションしか建たない。しかもマンションの場合、1億円以上の投資が必要とのことでした。
あんなに古くなったアパートをリノベ・・・？？
いずれの案にしても、非常に投資効率の悪いものでした。
そのとき、リノベーションはどうですか？とご提案いただいたのです。「あんなに古くなったアパートをリフォームしたってどうしようもない。」と思っていたのですが、説明を聞いたり、実際の施工現場を見せていただいたりして、「リフォームを超えたリノベーション」もうこれしかないと思いました。
今のアパートの大きさを維持し、基礎や骨組みは残して、外観は全く変更、中は新築同様になる上に、何といっても魅力なのが、投資金額に対して20％（表面）の利回りです。新築のアパートではこの利回りは確保できません。
間取りもいろいろなタイプができ、心配していた真っ暗で日が当たらない部屋も、日が当たるようになる等、それぞれに三好さんならではの思考が凝らされていました。まさか2階への階段や通路を外すなんて思ってもみませんでしたから。
入居は大丈夫なのか、心配でした。
しかし、新築と比べれば、費用は少ないものの、果たして入居は大丈夫なのか、10年以上もつのか等々の不安もありましたが、借り入れも10年、そしてその期間は三好不動産が一括して借り上げてくれるというので安心して取り組むことが出来ました。
しかも10年借り入れであれば、また10年後に手を入れることもできますし、大きな借金を残すこともありませんから、子供の代で好きなようにすればいい、という気楽さもありました。
今まで重荷だったアパート･･･今では眺めるのが楽しみ
今まで古くて重荷になっており、なかなか見にもいかなかったアパートですが、最近では近くに行ったときは必ず寄って眺めています。ご近所の方にもきれいになって喜んでいただいているようです。
思いもよらなかったリノベーションというご提案。
決断して本当によかったと思っています。
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