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三好不動産で賃貸経営を検討してみませんか?(賃貸管理物件戸数31,341戸(平成28年) 九州No.1(自社調べ)/高い平均入居率をキープ! 97%超(平成28年3月末時点)

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知っている人は知っている!賃貸経営のメリット

他にもこんなメリットがあります! 相続対策として有効!/借入により少額自己資金から始められる!/遊休地を有効活用できる!/駐車場からビル経営まで、予算に合わせて運用できる!/低金利の今がチャンス!

ご存じですか? 初心者がよくはまる!賃貸経営の落とし穴

その収支計画は大丈夫?/本当にその事業計画で利益が出るの?[お持ちの事業計画書にはしっかりとリスク要因が記載されていますか?
例えば、空室の発生リスク、賃料値下りのリスク、及び、必要経費が全て盛り込まれているか?建物メンテナンスの費用や、空室募集活動費用が計上されていますか?利益のでる賃貸経営を行うためには、プラン(物件の間取り)、設備のグレードや建築費の妥当性などを判断できる不動産会社を味方につけることが大切です。]
サブリース/安心のイメージがあるサブリース、実は…[長期サブリース(賃貸住宅の長期一括借上契約全期間)は本当に安心でしょうか?一括借上といっても、当初取り決めた金額が全期間固定ではありません。契約締結から一定期間(2年~10年)後に、賃料の見直しがされるからです。また、大幅な賃料の値下げが提示されるケースや、値下げに合意しない場合はサブリース契約の解除を打診されるケースなどもあります。サブリースが付いている安心、安全という考えは持つべきではないのです。]
入居者様の対応編/保証人トラブル、想定していますか?[・滞納・夜逃げ 滞納してしまう入居者も中にはいます。書類での通知や電話でお支払いの約束ができ、集金できれば良いのですが、連絡がつかなければ、直接お部屋を訪問したり、連帯保証人に連絡を取り、督促をしなればなりません。最悪の場合は、夜逃げされてしまう場合もあります。荷物を置いたまま夜逃げされてしまうと、荷物の撤去費用は、賃借人に替わってオーナー様が支払うことになってしまいます。当然ですが、家賃が集金できない間は、収入は0円。それでも、ローンの支払いは待ってくれません。最近では、賃借人に家賃保証会社への加入を義務付けるなどの対策をとられるケースも増えています。][・入居者様からいただくお困りごとへの対応 賃貸住宅では、水道やトイレからの水漏れ、給湯器やエアコン、換気扇等の設備の故障。また台風や寒波による自然災害での被害、入居者の鍵の紛失。ゴミ出しマナーや、隣人との騒音問題をはじめとするモラルクレーム指導など、24時間、昼夜問わずトラブルに対して、迅速に対応できる体制が必要です。トラブル対応を間違えてしまうと、退去が増える要因にもなりかねません。]

三好不動産は総合不動産会社として物件の管理だけではなく、さまざまな資産の管理をご提案を致します![物件のメンテナンスや家賃管理だけが管理の仕事ではありません。長年のノウハウをもとに、オーナーへ資産価値の向上、入居者へは最適な住環境をご提供するのが管理業務の真髄なのです。]

手厚く丁寧にサポートします!三好不動産が選ばれる3つの理由

図:サポート

お問合せ・トラブル対応を三好で行うので安心です。

実際にこんな事例がありました!

事例01/【2代目地主】福岡市Aさん(46歳) 夫婦2人 親から急遽、資産を受け継いだため相続の準備がされていなかった。アパートをどうしたらいいか、納税資金をどう準備すればいいのか、全くわからない…
まずは、プロと一緒に、資産状況の把握から始めましょう![会社勤めのAさんは、急逝されたお父様が所有していた賃貸マンションについて、住所しか知らない状態でした。大変困惑されており、マンション経営に関する書類を持参されてのご相談でした。三好不動産の営業マンと打ち合わせを行っていくうちに、マンション経営(空室募集や家賃回収など)は、プロに全てを任せた方がベストだと判断頂きました。三好不動産に任せたことにより、Aさんは会社員を続けながら、お父様から相続した資産もしっかり守っていくことができました。また、Aさんは、相続対策の重要性に気付き、自分の子供たちのための相続対策や、節税対策についても勉強し、時間が許すときはアパート・マンションオーナーのためのセミナーに参加するようになりました。知識の幅も広がっていることを喜んでいらっしゃいます。]
三好に頼んでよかった![マンション経営のイロハがわかった!/家族への相続対策を実施できた!]
事例02/【賃貸経営初心者】福岡市Sさん 初めての賃貸経営、空室が埋まらない…
外装をリニューアルして、建物の魅力を高めましょう![将来のことを考えて、不動産投資を行うことにしたSさんは、単身者向けの全6室、空き室2室の物件を購入されました。管理は新築時から同じ不動産会社でしたが、空き室が決まらずその対策も全く行われないため困っていたところ、別のオーナーさんから三好不動産の紹介を紹介されて、ご相談をいただきました。物件の現地を確認したところ室内は問題なかったのですが、建物外装・共用部が劣化しており、外壁改修を提案。結果、全体改修費用の300万円を追加負担していただくことになりましたが、1ヶ月で満室になり、表面利回りが約10.28%の物件とすることができました。募集賃料も5%値上げし、1ヶ月で満室になりました。満室になったことを大変喜ばれていて、非常に嬉しかったです。]
三好に頼んでよかった![空き室が満室に!/実質利回りが6.6%から10.28%にUP!/家賃も5%UP!]
事例03/【遊休地の活用】福岡市Hさん 約50坪の遊休地、手元資金を使わずに、有効活用ができないか?
コイン駐車場と月極駐車場として、三好不動産で一括借上げ。[「お金がかかる投資は無理ですが…土地の有効活用ができないですか?」というご要望を頂きました。月極駐車場として経営する方法を検討、遊休地は、約50坪でしたので7台の区画がとれることを説明しました。また、三好不動産が、H様より土地を一括して借上げ、月極(3台分)とコインパーキング(4台)合計7台の併設駐車場として運営することも可能であり、この場合は、H様には、毎月の一定額の収入が入り、空車リスクや駐車場経営の煩わしさなどが発生しない旨を説明させて頂きました。H様も一括借上げを希望され、遊休地は「月極・コインパーキング併設の駐車場」となり、定額収入を得ることができるようになったと、大変喜んでいただけました。また、弊社としては、コインパーキングの稼働率次第で、十分収益を得ることができる駐車場運営ができ、まさしく、WIN・WINの関係を築くことができたケースでした。]
三好に頼んでよかった![手元資金を使わずに、新しい収入源を確保!/安定した定額収入が得られるように!]

数字が語る三好不動産の強み

賃貸管理物件戸数31,341戸(平成28年10月) 九州No.1(自社調べ)/高い平均入居率をキープ! 97%超(平成27年3月末時点)/賃貸管理業のパイオニア 1951年創立/福岡都市圏エリアに強い! 22拠点/法人顧客数が信頼の証 延べ5000社/年間家賃集金総額 252億円

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