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家を空けることが決まった方へ、ご自宅を貸してみませんか?(急な転勤/ご自宅の有効活用/海外赴任/家の相続)

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家を貸すメリット

メリット01.安定した家賃収入が得られる!
メリット02.3年間だけ!など期間を決めて貸すことも出来ます。将来、その家に戻って住むこともできる!
メリット03.不動産を保有し続けられる!つまり、子どもや将来のために、資産を残せる!

三好不動産はココが強い!

賃貸管理物件戸数31,341戸 九州No.1/高い平均入居率をキープ! 97.0%平成28年3月末時点/賃貸管理業のパイオニア 1951年創立/福岡都市圏エリアに強い! 22拠点/法人顧客数が信頼の証 延べ5000社/年間家賃集金総額 252億円

一方で、家を貸すリスクと費用を知っておく必要があります。

空室リスク 空室期間中は、家賃収入が得られません。空室期間の長短で、得られる総額の家賃収入が大きく変わってきますので、適切な家賃査定が重要です。※地域密着の賃貸店舗スマイルプラザ各店で家賃査定を行います!/建物・設備のメンテナンス費用 建物を長期にわたって良好に維持・管理していくためには、その老朽化に伴い、一定の年数の経過ごとに修繕を行っていく必要があります。※例:外壁・防水・バルコニー・給排水工事等/リフォーム費用 お部屋を貸す場合、お部屋のリフォームが必要になります。間取り・広さ・築年数・使用状況等で金額は異なってきますので、賃貸募集に適したリフォームをご提案致します。/入居トラブルのリスク 入居者が家賃を滞納する、騒音やゴミ出しなどで近隣に迷惑をかける、又は、退去時の原状回復費用など、入居者とのトラブルが発生する可能性もあります。賃貸でご自宅を貸す上でそういったトラブルがあることも知っておく必要があります。
家を貸すリスク、どうしたらいいんだろう?

持ち家を貸す際によくあるお悩み 三好不動産が解決します!

入居中の対応、退去時の敷金精算などの複雑な業務も全てお任せ 管理戸数30,294戸の実績と経験で入居者様に対応します。 ※自社調べ(平成27年)敷金精算の複雑な業務もすべて弊社が代行します。また、修繕等の費用が発生する場合は、すみやかにオーナー様に報告します。
毎月のお家賃等は、当社が集金後、オーナー様にお振り込み 毎月の家賃等の集金は弊社で行います。家賃の督促は、当社の専任担当者が行います。また、管理受託後、契約した入居者が滞納した場合は、最長6ヶ月の立替え送金、または保証会社を利用した最長24ケ月の保証が受けられます。
24時間365日対応の管理サポート コールセンターにて入居者様に対応します。夜間の緊急対応も24時間365日行っております。
地域密着の店舗による多岐に渡る募集活動! 地域密着の賃貸店舗 スマイルプラザ18店舗による募集活動!法人のお客様に特化した法人営業部による募集活動! ※法人顧客 延べ5000社不動産取引会社に向けた専門・業者サービス課による募集活動!
期限を決めて ご自宅を貸す出すことも可能です!転勤期間中、お子様の進学に伴った期間を限定した募集も可能です(定期借家契約)オーナー様の希望に沿った募集提案をします。

体験談 実際に家を貸しました!

体験談01/Yさん 夫婦2人
体験談02/Kさん 夫婦2人 子供3人

お部屋を貸した場合の家賃収入イメージ

図:家賃収入イメージ
30分だけでもOK!まずはお気軽にご相談ください!0120-72-1000 9:00〜18:00(日・祝・第2/第4土曜休み)
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管理の流れ

STEP01.多様な入居募集(1時間毎のウェブサイト更新/他業者への募集依頼/店舗での顧客対応等、多彩な募集)
STEP02.申込・契約・入居(オリジナル開発の「物件管理システム」による情報共有と迅速対応)
STEP03.お問合せやトラブル対応(24時間受付のコールセンター/入居者ホームページ)
STEP04.家賃集金・オーナー送金(的確な事務処理による約3万戸の家賃管理/詳細なレポート送付)
STEP05.滞納管理(入居者へのご連絡と6ヶ月間の滞納保証)
STEP06.入居者契約更新(年間約5,000件を処理)
STEP07.契約終了・敷金精算(次の募集に備えた迅速な処理対応)
STEP08.修繕・価値向上(補修のみならずリノベーション提案)
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