管理会社選びの決め手は「満室力」！ │福岡資産活用ナビ

福岡市の人口･世帯数の動向、並びに新築着工工数をご存知ですか？

福岡の人口・世帯及び新設住宅着工戸数の推移福岡市は、九州の州都と言われますが現実的に山口県や九州各県からの流入人口が多く、毎年約１万人ずつ人口が増加しています。
しかし、一方でその人口増を超える新築住宅の着工があり、グラフにあるように賃貸住宅も需要を上回るスピードで供給が続いています。
この現状を踏まえて、ご自身の物件の稼働率を上げる施策が必要となります。
その施策こそが、三好不動産がご提案する『満室力』なのです。

なぜ、ご自身の物件が空室なのか、ご存知ですか？

なぜ、ご自身の物件が空室なのか、ご存知ですか？まだまだ福岡市は供給過多の状態が続いています。まず、ご自身の物件が持つ｢物件力｣を知る事から始めましょう。
周辺の競合物件はどのくらいの家賃なのか、設備グレードはどの程度なのかを知り、また経過年数とともに外壁･エントランス周りあるいは共用部なども劣化していきますが、新築物件を含めた競合物件はどうなっているのかと言う調査が必要です。
そのような比較事項を基に、ハード面や募集条件などのソフト面を検討する必要があります。

三好不動産が考える「満室力」とは？

お客様の物件の市場調査からスタートします。人気の間取りや外観、入居者から求められる設備グレードや付加価値をご提案。そして、賃料設定や入居を促進する初期費用の設定方法などもあわせてご提案します。
スマイルプラザを中心とした賃貸店舗と連動し、物件の魅力を最大限に引き上げる施策をオーナー様と共に目指します。

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三好不動産の「満室力」を支える4つのポイント！

多岐に渡る募集活動

自社店舗ネットワーク三好不動産は賃貸専用店舗『スマイルプラザ』を福岡市内を中心に13店舗。地域密着情報を携え、入居者様のライフスタイル実現のためにピッタリのお部屋をご紹介。どこよりお客様のご要望にお応えします。

ホームページ今やほとんどのお客様がインターネットで部屋を探す時代。三好不動産では、賃貸物件をお探しのお客様専用サイト「福岡賃貸ナビ」を開設しています。アクセス数は月平均で370，000ビューを数えます。豊富な情報量に裏づけされた証しが、お客様の信頼にお応えします。

管理物件の看板希望エリアが決まっているお客様は、その周辺を探索されます。管理物件の現地には、『管理看板』や『募集旗』を設置し、現地からの反響を狙います。
また、三好不動産の認知度を上げる効果も絶大で、各店舗への来店やお問合せを増加させる事が期待できます。

オリジナル情報誌の発行今までは単なる物件紹介の雑誌でしたが、方針を転換し様々なターゲットを見据えた三好不動産からの情報発信と成るべく、ライフスタイル告知型のオリジナル情報誌を発行しています。｢学生向け｣｢転勤者向け｣｢高校生向け｣など順次発刊中です。

大規模な業者向け告知活動

仲介業者向専門部署三好不動産は管理物件としてお預かりしたものは、いち早く満室にするのが指名。仲介業者様との情報受発信を管理部『業者サービス課』が行っています。情報のやり取りだけではなく、直接ご訪問させていただき常に顔の見える営業に努めています。

仲介業者向け専用ＨＰまた、弊社では仲介業者様専用のホームページを開設。 3時間毎に空室サイトを更新し、ID発行店舗はなんと1800以上！ 1日平均350件、1～3月はなんと１日600件ものお問合せを頂いております。また、審査終了後の契約書類一式を仲介業者様へ直接お届け。特に繁忙期にはうれしいサービスとして、業者様に喜ばれています。

法人のお客様への営業活動

法人様専用部署『法人営業部』三好不動産では、法人様が多く集積する博多駅地区に『法人営業部』があります。約5,000件を超える法人企業様との取引件数を基盤に、登録法人様への定期訪問やＤＭ送付を通じて更なる市場開拓を行っています。
また、弊社では3ヶ月に1回総務担当者の方々を中心とした『法人三好塾』というセミナーを定期的に開催しております。法人様との関係強化･情報共有に大いに役立っています。

社宅代行会社との提携社宅代行会社とは、大手企業の総務部が本来担当する社宅業務を引き受ける会社のことです。法人企業の代理で全国の部屋探しの手配を代行しますが、異動の際は、地方の大手不動産業者に部屋探しの依頼を行ないます。当社は、福岡で唯一ほぼ全ての社宅代行会社と提携しており、取扱い件数は福岡市内トップクラスの実績を頂いております。

三好ならではのリノベーション提案

「リノベーション」とは、時間の経過とともに古くなった既存の建物を、現代生活にあった機能、用途に改修・改築し、新たなスタイルを持った住まいとして変身させ、その建物の魅力を再び高めることをいいます。最新の設備を導入したり人気の間取りにすることによって、今まで長期空室が多かった賃貸物件の入居率がアップした事例は多数存在します。