マンション・アパート経営を始めるまでの流れ
オーナー様の意向を伺った後、現地調査や役所調査等を行います。それらを基礎に市場調査や社内スタッフでのミーティングを重ね、該当地に適したプランを検討し考察します。
入居者のニーズが高く、また周辺事例と差別化できるようなプランを、設計会社に依頼します。建築基準法に照らし合わせながら、効率の良いプラン構成をお願いします。
またその際、単身者向けであれば、駐車場を充分確保して頂く事や、隣接地との取り合いから、防犯面に配慮した配置なども合わせて盛り込んでもらいます。
出来上がったラフプランをオーナー様へ提示。該当地において、どの程度のボリュームが建設可能なのか、またその土地が持つ特性などを説明し、ご検討して頂きます。そしてその検討結果を踏まえて、プランの修正を行ってまいります。
おおよそのプランが固まってきたら、概算ですが、事業収支計画書を作成し、将来に向かってのシミュレーションを行います。
借入の額や返済年数を変えて、いくつかのパターンを比較検討して頂きます。
事業計画が固まりましたら、資金調達の為、金融機関数行に審査を依頼します。当社の事業収支計算書は、賃貸設定や将来の見通しが堅実である為、金融機関所定の計算書に転記する事なく、そのまま当社の書類で審査を受け付けて頂けるケースがほとんどです。
融資の内定が出ましたら、本格的に設計業務を行ない、建設会社選定へと動き始めます。
土地を持っていない方がマンション・アパート経営をするには？
土地をお持ちでない方で、不動産経営にご興味をお持ちの方もいらっしゃいます。
三好不動産では、資産活用部と売買営業部とが連携し、様々な土地情報を提供し、その土地でマンション・アパート・経営が可能かどうか、トータルで診断し、そのニーズにお応えいたします。
安心して不動産経営を始める事ができるよう、多角的な情報から最適なプランをご提案してまいります。
詳しくは福岡売買ナビホームページ「不動産投資をお考えの方へ」をご覧ください。 
