収益性・節税・相続にメリット大
マンション・アパート経営は、株や先物取引などと違い、投資対象としてはミドルリスク・ミドルリターンと言えるでしょう。
借家経営の目的は人さまざま。低金利が長く続く時代にあって、逆に低利のローンを利用することで、収益の安定を享受できます。
また、資産税の優遇、年金対策あるいは資産承継において、マンション・アパート経営は実力を発揮します。
収益性を保ちながら、節税や相続においてメリットが見出せる不動産経営のひとつとして、どの時代からも支持されてきました。
アパート・マンション経営におけるメリット
賃貸アパート、マンションを建設する事により、土地の相続税評価額を下げる事が可能になり、節税効果が期待できます。また、建物に借入金があれば、遺産総額からその額を差し引くことができます。
土地を所有していると、毎年固定資産税と都市計画税（都市計画区域のある市町村）がかかります。その土地に賃貸アパート、マンションを建てる事により固定資産税等の軽減措置があります。
しっかりと管理する事により、安定的な家賃収入を得られます。
（しっかりとした返済計画、建物及び入居者管理、計画的な修繕計画等、様々な要素が必要です。）
三好不動産のマンション・アパート経営サポートが評価される理由
入居者募集から、入居者の選定、賃貸借契約業務、更に家賃の集金代行、建物の維持管理、入居者からのサービスリクエスト対応、退去時の精算から再募集に至るまで、一貫した管理体制でお応えします。
三好の賃貸管理システムについて
業界では数少ない滞納立替業務を最長６ヶ月もの間行います。これは集金代行月額約14億、財務内容を第三者機関である格付機関「スタンダード＆プアーズ」がaaa（トリプルエー）と評価した証。
入居者がうっかり入金を忘れた場合でも、毎月決まった日に三好不動産が立替えてお支払いするので、ご安心いただいております。
オーナー様の空室の不安を解消するため、当社関連会社が、アパート・マンションを一括して借り上げるシステムも採用しています。入居の有無に関わらず、一定賃料を受け取る事ができるので、安定した賃貸経営を行って頂けます。
（一括借り上げには一定の条件がございます。詳しくはご相談ください。）
一括借り上げシステムの詳細
マンション・アパート経営を始めるまでの流れ
オーナー様の意向を伺った後、現地調査や役所調査等を行います。それらを基礎に市場調査や社内スタッフでのミーティングを重ね、該当地に適したプランを検討し考察します。
入居者のニーズが高く、また周辺事例と差別化できるようなプランを、設計会社に依頼します。建築基準法に照らし合わせながら、効率の良いプラン構成をお願いします。
またその際、単身者向けであれば、駐車場を充分確保して頂く事や、隣接地との取り合いから、防犯面に配慮した配置なども合わせて盛り込んでもらいます。
出来上がったラフプランをオーナー様へ提示。該当地において、どの程度のボリュームが建設可能なのか、またその土地が持つ特性などを説明し、ご検討して頂きます。そしてその検討結果を踏まえて、プランの修正を行ってまいります。
おおよそのプランが固まってきたら、概算ですが、事業収支計画書を作成し、将来に向かってのシミュレーションを行います。
借入の額や返済年数を変えて、いくつかのパターンを比較検討して頂きます。
事業計画が固まりましたら、資金調達の為、金融機関数行に審査を依頼します。当社の事業収支計算書は、賃貸設定や将来の見通しが堅実である為、金融機関所定の計算書に転記する事なく、そのまま当社の書類で審査を受け付けて頂けるケースがほとんどです。
融資の内定が出ましたら、本格的に設計業務を行ない、建設会社選定へと動き始めます。
さらに詳しい経営までの流れは、こちらをご覧ください
土地を持っていない方がマンション・アパート経営をするには？
しっかりマンション・アパート経営を行うためのポイント
市場のニーズを考えることが成功の秘訣です！
アパート経営・マンション経営には、様々なメリットがありますが、反面、空室や家賃の値下がり等のリスクもあり、綿密な経営計画が不可欠です。そこで、一番重要になってくるのが、アパートやマンションを建設する前の事前調査と建物企画です。
市場調査を十分に行いこれからの賃貸住宅のニーズを考え、長期で安定的に経営できる建物を建てる事が、成功への一番の近道になります。
日本独特の土地神話が崩れ、住まいに関しては、所有するという考えから借りるという考え方にシフトする方たちも増えてきておりますが、その建物に住みたいと思わせる不変的な差別化戦略が必要不可欠になってきております。
