株式会社 三好不動産 資産活用ナビ

駐車場から高収益型マンションへ

博多駅前（福岡市博多区）に月極駐車場を所有する家主様より、他にもっと有効な土地活用がないかご相談を受けました。

博多駅まで徒歩4分と好立地だった為、普通の単身者用賃貸マンション、オフィスビル、ビジネスホテル、立体の時間貸し駐車場、家具付き食事付きマンション等、様々な項目で検討した結果、上級管理職（企業のトップ）や自営業者をターゲットにした、広い居室タイプがある家具付き食事付きマンションの建築・経営をご提案しました。

今回ご提案したマンション

マンション内には、管理人が住み込み、荷物の預かり、クリーニングの受け付け等細やかなサービスを行い、賃貸マンションには珍しい入居者のみが利用できる大浴場、アスレチックルーム、屋上にはゴルフの練習場など、付加価値の高いサービスを提供できるようにしました。もちろんマンション内の厨房で作るおいしい食事もご提供できます。

居室は通常こういうタイプのマンションの広さが22m²から25m²前後が多いのに対し、34m²から58m²の広い1Kタイプ、2LDKタイプを提案しました。

マンション入居者用の大浴場	単身赴任の方には嬉しい食堂	家具は備え付け
洗面所	キッチン

又、家具を置くことにより、通常の家賃より1万5千円から2万円上乗せし、収益率をよくしました。（家具を設置するのに初期投資は余分に必要ですが、家賃に家具付きという事で家賃を高めに設定する事ができ、約2年で家具に投資した金額が回収できる為、収益率もアップします。）

マンション完成後6ヶ月で満室になり、以降も95％前後の高い入居率を維持しています。この95％の入居率は他の類似施設と比べても、きわめて高い数字です。

入居者様に対しても、定期的に弊社が呼びかけし、入居者同士の懇親会やゴルフコンペ等も行っています。もちろん入居者様の内容も当初の企画通り、上場企業や有名な会社のトップの方や、自営業者の方にご入居頂いております。

賃貸マンションとしての収益も大変高く、家主様も大変満足されており、懇親会には差し入れもして頂いております。

現在の所、入居率、収益性、入居者へ対するサービスと、当初の企画通りに進んでおり土地の有効活用としてのマンション経営で高収益を実現した成功例です。

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