マンション経営でどのくらいの家賃を見込めるのか？
きっかけは、以前から存じ上げている建築関係の営業をされている方からのご相談でした。この場所で土地活用するなら何がよいのか？賃貸マンション経営をすると家賃はどのくらい見込めるのか？というご相談でした。
対象地は、最近は分譲マンションも増え、お洒落な商業施設もでき、すっかり町並みが変わってきた福岡市中央区今泉。今までならば１K等の単身者向けの賃貸マンション経営をお勧めしていた地域ですが、周辺には単身者用の賃貸マンションがかなり建っており、多少飽和傾向にあったため、今回は２DK・２LDKの賃貸マンションをご提案いたしました。
ターゲットとしては、単身者はもちろん、単身赴任の方の法人契約、姉妹入居、共働きの新婚さんです。今後も長期に渡って需要が見込める間取りだと思っています。
このご提案にそって設計事務所さんに図面をひいていただき、３社共同でご提案させていただきました。オーナー様のお考えや相続のことも踏まえてどうするのが一番よいのか、賃貸マンションではなく駐車場経営のほうがよいのか、なども含めて色々な角度から何度も検討しました。
オーナー様にとっては初めてのマンション経営でしたし、多額の借金を負うわけですから、多大なる不安がおありだったと思います。いろいろな質問や問題点を話していただき、時間をかけて皆で少しずつ解決しながら計画を進めていきました。
そして最終的な結論として、公団の民賃を利用して賃貸マンションを建築することになりました。
今回ご提案したマンション
マンション管理に関しては、今回は一括借り上げのシステムを利用して、安心して賃貸マンション経営をしていただいています。
数社の不動産会社さんと借り上げ条件・管理内容等を比較検討していただき、納得していただいた上で三好不動産を選んでいただき、全面的にお任せいただいたことは、本当に嬉しく思っています。
決定してからは、毎回現場定例会に出席させていただいて、皆で打ち合わせし、多少レトロを意識しつつ周辺にもマッチした賃貸マンション建築を念頭にデザインや色や名称を決めていきました。
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地鎮祭の際もこだわって、もともとこの地域にあったという水鏡天満宮（今は天神にあります）の宮司さんにお願いして執り行いました。
今回は、今泉という街について、知らなかったことをオーナー様に教えていただいてちょっとだけ詳しくなれたことも喜びの一つですね。
