相続した土地で賃貸マンション経営
きっかけは、当社が管理をさせて頂いている賃貸マンションのオーナー様からのご紹介でした。ご相談内容は、福岡市中央区今泉で一戸建ての家付き約120坪の土地を相続され、その土地を有効に活用されたいというものでした。
120坪の土地の半分を誰も住んでない一戸建てが占めており、半分が７区画の月極駐車場という状況でした。（現地へ確認に伺ったとき、月極駐車場に屋台がたくさん止めてあったのが印象的でした。）
土地活用のご提案
相続したものの固定資産税でマイナス
オーナー様から詳しくお話しをお伺いし、お金の流れなども調べていくと、とてももったいない状況であることが分かってきました。
というのも、オーナー様は、土地を相続されて3年ほどは住むこともなく、そのままにされていたらしいのですが、半分は月極駐車場であるとはいえ、固定資産税を支払うだけでも手出しをしなければならない状態だったのです。土地の場所は福岡市の中心部への徒歩圏内。人気のエリアです。移り住む事や売却も含め不動産投資・有効活用をしたいが、どうしたらいいのか分からなくて悩んでおられるようでした・・・。
最も利回りが上がりオーナー様も移り住める計画を
今回ご提案したマンション
福岡市の天神にほど近い今泉という場所柄、若者をターゲットに「最も利回りが上がるプランを」ということで計画を考え、天神周辺の単身者向け賃貸マンションは、家賃設定さえ間違いなければ95％程度の入居率が確保できているという当社のデータをもとに1Kタイプ総戸数49戸の賃貸マンションの計画を練り上げていきました。
オーナー様が移り住んでご自身の土地で生活できるよう、最上階は丸ごとご自宅にする賃貸マンション計画です。
自己資金を最小限で、という条件付でしたので融資の段取りにも奔走しました。
マンション経営のメリットもデメリットも、とことんご説明
オーナー様には計画に満足していただきましたが、初めてのマンション経営で「融資」という名の借金を背負うことに対しての不安が大きかったみたいですが、メリットもデメリットも納得のいかれるまでご説明させていただき、不安要素をひとつひとつつぶして頂き、マンション建築の運びとなりました。
管理・運営・入居者募集は全て私ども三好不動産にお任せして頂き、オーナー様には当社からの報告と入金を確認して頂くだけの体制で運営しています。
不動産投資計画の最初から運営の計画を考える
マンションが竣工して今年で6年目になりますが、当初の計画通り平均入居率95%以上を保っています。オーナー様から、建築計画が決まった段階ではなく、活用方法で悩まれている段階でご相談頂いたおかげで、運営計画からお話をさせて頂くことができました。
管理・運営・入居者募集を代行させて頂く私どもとしては、オーナー様にとっても入居者様にとっても価値の高いマンションの経営計画ができて嬉しい限りです。
オーナー様にも「マンション経営を始めて良かった」と言って頂いており、今後も良き不動産投資パートナーとしてご協力させて頂きたいと思っています。
