相続した土地に、自己資金ゼロで賃貸マンションを建てました。
福岡市中央区で単身者向け賃貸マンションを経営し、最上階を自宅にしています。一戸建ての家付きで土地を相続し、土地の有効活用として自己資金ゼロでマンションを建てました。マンションが建ったのは1999年8月、5年半前のことです。
土地活用のご提案
固定資産税を考えると、土地を所有していることが割りに合わない。
妻の実家が土地を所有していて義父母が住んでいましたが、他界した後に（妻が）相続することになりました。土地の半分を一戸建ての自宅が占めており、残りの半分は合計7区画（うち1区画は自己利用）の月極駐車場でした。相続して数年はそのままだったのですが、家の築年数も結構経っていた（築30年ほど）のと、月極駐車場の収入は、長年のお付き合いで貸し出していた経緯もあって非常に格安料金でしたので、固定資産税を考えると、全く割りにあったものではありませんでした。
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どこに相談したらいいのか、全く分かりませんでした。
今のところに住み移る決心をしたのを契機に、自宅の建て替えを考えました。けれど、お恥ずかしい話し、自己資金はほとんどゼロの状態。ましてや不動産や建築のことなど、全くのド素人でしたから、「何から手を付けていいのか」「どこに相談すればいいのか」全く分かりませんでした。けれども税金のことや老後のことを考えると、せっかくの土地を有効に活用しないともったいないと思い、悩んでいました。
たまたま親戚が賃貸マンション経営をしており、相談したところ、マンションの管理や入居者募集など、全て三好不動産さんにお任せしているとのことでした。そこでその親戚から三好不動産の三好孝一副社長を紹介していただき、お話をお伺いすることにしました。
漠然と描いていた私の理想、つまり「自己資金ゼロ」「自宅を新しく」「家賃で安定収入」「素人でも安心して任せられる」といったことが、三好不動産さんに相談してからの展開ではっきりと見えてきました。
ちょうど銀行が貸し渋りなどをしていた時期でしたので、融資の調整などは恐らく大変だったと思いますが、三好さんを中心としたプロの方々が全ての段取りを組んでくれて、納得のいく提案を作り上げてくれました。
マンション経営は計画通りに推移。「やってよかった。」
マンションが竣工して5年半が経ったところですが、この間の平均入居率は95%以上を常に保っており、最初に提示された計画通りに推移しています。さらに数年後には若干入居率が落ちる可能性があることも計画に盛り込み済みですので、空室が少々出てもそんなにあわてることはありません。もちろん、空室がないのに越したことはないですけどね。
計画通りにいかないことも多々あるとは思っていますが、「建てる」ことを目的とした会社さんではなく、「管理」「運営」をやって頂く三好不動産さんに、最初の段階からご相談したことがいい結果を生んでいると思っています。「入居者様は何を望んでいるか」をとことん考えてくださいました。
サラリーマン時代には「借金」といっても、せいぜい自動車ローンの100万や200万といった程度でしたが、マンションを建てるとなると、「億」の借金を背負うことになるわけです。ましてや簡単にやり直しもできない。そういう意味で、不安はたくさんありましたが、今はマンション経営を始めてよかった、三好不動産さんと出会えてよかった、と思っています。
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