マンション・アパート経営　オーナー様の声その4│福岡資産活用ナビ

会社で福岡市博多区に自社ビルを所有しており、賃貸マンションを兼ねたビルに建て直しました。家賃設定から入居者募集、賃貸管理を三好不動産さんにお任せしています。

賃貸マンションを建設した土地には、もともと社屋（会社のビル）があり、会社の事務所と倉庫として使用していました。

社屋自体が築30年ほど経って老朽化しており、建て直しを検討していました。会社の不動産部門で収益物件の運用を行っており、1～2階を新社屋、3階以上を賃貸マンションとして建て直す計画を始めました。

設計の先生を通じて、賃貸部分の家賃査定を三好不動産さんにお願いしたのがお付き合いのきっかけでした。

会社で別に不動産をいくつか所有しており、それらは別の不動産会社さんに賃貸管理をして頂いていますが、今回は三好不動産さんの実績を信頼して全面的にお任せしました。

公共交通機関や幼稚園・小学校が近くにないため、「立地」という賃貸マンションにおける一つの大きなファクターでハンデを持っていました。その分、設備や間取り、外観・内観などはいいものを作り上げたつもりでしたが、正直に申し上げて、竣工直後に入居者が埋まるかどうか不安でした。

三好不動産さんには、様々な調査や過去の実績を元に、家賃査定と設定を行って頂きました。入居された方にはお得感のあるマンションだと自負しています。

また、入居者募集も全面的にお願いしたところ、竣工時点で入居の予約でいっぱいになったのには、本当に驚きましたし感謝しています。お陰様で竣工から2ヶ月の時点で満室になりました。

今回、計画の時点からずっとお付き合いをさせて頂いて、家賃設定・入居者募集・管理を全てお任せしたのですが、総じて感じたのは三好不動産さんのスケールメリットでした。

別の物件でお付き合いのある不動産会社さんと比べると、その差は明らかでした。福岡都市圏における三好さんのノウハウや集客力は非常に魅力的でしたね。また、不動産投資を手がけるオーナーに対してのサポート体制も充実しており、担当の照山さんにも何かとよくして頂いているので、大変感謝しています。

他の収益物件としての不動産で空室があるものがありますので、そちらの空室対策も本腰を入れていきたいと思っています。そのときはまたご相談させて頂きますので、よろしくお願いいたします。

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