ジリ貧の月極駐車場・・・もっと有効な土地活用を
土地の有効活用についてご相談を受けたオーナー様は、220坪の土地で、満車42台の月極駐車場を運営されていました。
しかし昨今の不況下で賃料値下げ等で収入も若干下がり始め、稼働率90％での運営でした。
オーナー様へのご提案
土地の新たな活用法として、事業用定期借地契約をご提案しました。
オーナー様のメリットとして以下の４点が挙げられます。
- 現在の駐車場収入より高額な収入が長期間安定して続く。
- 建物は借主側が建築するのでオーナー負担がないこと、また建物の老朽化及び災害などによる設備等に対する修繕義務がない。
- 契約期間中のランニングコストがかからない。
- 契約満了時には解体更地渡しで、明渡しがスムーズに行く。また契約満了後再契約することで更に長期間の契約も可能。
他の方の事業用定期借地契約の実績も聞いていただき、契約内容を煮詰め、納得して頂きました。3ヶ月間で月極契約者38件の明渡し交渉に入り、その間に事業用定期借地契約を締結いたしました。
