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土地活用のご提案

不動産の売却

不動産は「持っている」だけでは資産とはなりません

固定資産税・都市計画税などの保有コストは持っているだけでもかかります。

「土地神話」が崩壊し、ほんの一部のエリアを除いて、不動産の資産性が下がっています。

一方で、不動産を持っていることだけで発生する保有コストは避けられません。
固定資産税や都市計画税、将来的な相続税も視野に入れる必要があります。

不動産は「持っている」だけでは資産とはなりません。むしろ負担となる可能性すらあります。

活用が難しいと思えば、売却して現金化し、その現金の使途をあらためて検討する姿勢も必要になります。その意味で、「売却」も立派な活用法の一つです。

不動産売却に向いているタイプの方

不動産売却におけるメリット

メリット01他の不動産に買い換えられる
売却で得た資金で、「今までよりも立地のいい不動産を買う」ことも可能です。
「立地のいい不動産を買って、収益性の高い活用をしたい」といったことが実現できます。
従前地が事業用の不動産で、買い換える不動産も事業用であれば、譲渡税につき優遇措置を受ける事ができる場合があります。

メリット02遺産分割に適しています
相続により取得した不動産を相続人に分割する場合、売却して現金化し、それを相続人で分ける事ができます。
共有不動産として、相続する割合に応じて、共有登記をするケースも見られますが、更にその所有者が亡くなって一部分をその子ども達に相続させると、その不動産の所有者がどんどん増える事になり、処分する際には意見がまとまらないケースが予想されます。

不動産売却の種類にはどのようなものがあるのか?

タイプその1売却の仲介
不動産の新聞広告などに掲載し、広く買主を求める事ができます。買取り・下取りよりも高い価格で売却できる場合があります。
さらに仲介(媒介ともいいます)にも以下の3種類があります。

一般媒介 いくつかの不動産業者に売却を依頼する場合。
専任媒介 一社の不動産業者に売却を依頼するが、売主様も買主様をご自分で探すことができる。
専属専任媒介 一社の不動産業者に売却を依頼し、売主様はご自分で買主を探すことはできない。

タイプその2買取り
売り出してから長期間経過しても、なかなか売却ができない…。
そういったお悩みをお持ちではありませんか?買取りだったら即解決!最短3日間で売却手続きが終了いたします。ご所有の不動産をすぐに現金化できるので、次の住み替えの計画や資金計画がスムーズに行えます。

三好不動産の不動産売却サポートが評価される理由

ネットを活用した広報活動

当社のホームページ「福岡売買ナビ」に物件写真付で掲載させて頂きます。またその他にもYahoo!不動産や宅建協会の公式サイトなど多数のメジャーなホームページに配信しています。

様々な紙媒体での販売活動!

新聞の不動産情報欄への掲載やチラシの新聞折込やポスティング。また、三好不動産独自の売買専門雑誌「売買ガイド」にも掲載します。

オープンハウスの開催!

当日の一週間前から綿密な計画を練り、「ただ開催するだけ」ではなく、効率の良いオープンハウスを開催しています。

より多くの売却機会の獲得

毎月、十数回行われております多数の不動産会社が集まる会合に参加し、新しい物件の情報交換をしています!また、当社が現在お世話させて頂いている賃貸物件のオーナー様、今までお取引があったオーナー様など約6,000人の方にダイレクトメールにて物件情報を提供させて頂きます。

不動産売却の流れ

ステップ1 ご希望物件の内見・ご希望条件等聞き取り

特にマイホームであれば住んでいて良かった点をどんどんお知らせください。
良かった点はご売却の際の大きなセールスポイントになります。この際に、売却をご相談いただく物件の謄本や間取り図などがあるとベストです。

ステップ2 査定所のお届け・ご説明

大切なご資産がどれくらいでご売却が可能かをお知らせいたします。必ずしも査定通りでなければ販売できないという事では有りません。
担当スタッフとじっくり打ち合わせた上でご売却価格を決めましょう。

ステップ3 媒介契約の締結

媒介契約の締結 売却価格や当社にお任せいただくことをお決めいただいたら、媒介契約の締結を行います。
これでお客様から正式にご売却をお預かりしたという事になり、当社は広告等の販売活動に入ります。ちなみに、媒介契約には費用はかかりません。

※媒介契約の種類には3種類(専属専任・専任・一般)があります。

ステップ4 販売活動

販売活動 広告の反響はどうか、案内はどうだったか等のご報告を定期的に書面でお知らせいたします。
(専属専任か専任でご契約の場合)

ステップ5 申し込み

お預かりした物件に対して購入希望者より『買いたい!』という申し出があると、「申し込み」を受けた状態となります。引渡し時期やその他条件面がご希望に添えば『OK』のお返事をいただきます。

ステップ6 ご契約

契約書の内容をご確認いただき、手付金をお受け取りいただきます。また土地や一戸建てのお取引の場合は境界の位置をお知らせいただき、新しい買主様に引継ぎます。

ステップ7 お引越し

引越しの際は、引渡しの時に必要な実印や権利証(登記済証)等をはっきりと分かるところに保管しておきましょう。
また引越しの後、清掃をしておけば、『良い売主さまから買えて良かった!』 という良い印象を持たれることになります。もちろん、しっかりとした引越し会社をご紹介できますのでお気軽にお尋ねください。

ステップ8  残代金のお受取り・鍵のお渡し

物件(鍵)の引渡しこの日でお取引は最後となります。残代金をしっかりとお受け取りいただいて、物件(鍵)の引渡しとなり、買主さまへ所有権移転の登記・鍵渡し等を行います。

間違いのない不動産売却を行うためのポイント

POINTよりスピーディーで、安全な取引を!
「高い査定をした会社」=「一番高く売ってくれる会社」ではありません!

高い価格査定をした会社があっても、必ずしもそれを一番高く売却してくれるとは限りません。

売却を任せた後、すぐに価格を下げられる事も少なくありません。

根拠のある価格で、より早く、安全な取引でお客様の資産を売却することを三好不動産は約束します。是非、私たちにお任せください。

不動産売却に関すること、なんでもお気軽にご相談ください

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