土地の有効利用にはいくつかの方法があり、初期投資や収益率、優遇税制など様々です。
土地活用を行う際には、それらの運用方法を比較・検討しておくべきです。
ここでは、サンプルを用いて「アパート経営」「駐車場」「建貸し方式」「何もしない」の4種類の運用方法で、どのような違いがあるのかをシミュレーションしました。
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投資額はゼロ。 |
固定資産税・都市計画税は更地評価のまま納税しなければならない。また、雑草やゴミの放棄によって近隣等からクレームが入る事があるので年に3～4回草取りや清掃を行わなければならない。 |
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1Ｋタイプ（25m2）のプランだと鉄筋コンクリート造7階建てで、40戸ぐらいのマンションが建てられそうだ。(道路斜線などは考慮していません） |
月極駐車場として区画してみると、14台分程のスペースが確保出来そうだ。(通常横2.5m×縦5mを1区画としている。) |
知り合いから紹介されたドクターが独立開業を考えていて、現地の診療圏調査をしたところ、うまく運営していけるとの事。しかし、ドクター自身で建てると医院経営を圧迫するので、建貸しをして欲しいとの事。 |
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※共用部電気代・水道代は 別途費用 入居者の確保ができるか、事前の調査が必要。 |
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小規模住宅用地となり、土地の固定資産税が200m2まで評価額の1/6の課税標準となる。 （200m2を超える部分は1/3に） 土地の都市計画税が200m2まで評価額の1/3の課税標準となる。（200m2を超える部分は2/3に） ※注意参照 |
投資額が少なく回収が早い。 |
最初から入居者が決まっている状態なので、投資額の資金回収が早い。 |
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まとまった額の投資が必要 |
固定資産税・都市計画税が更地の評価となって軽減が受けられない。 相続税評価額も軽減されない。 |
固定資産税の軽減はない。不慮の事故で契約者が経営できなかった時次に他業種への転換がはかりにくい。(医院を引継ぐドクターが見つかると良い) |
※注意
アパート経営の場合、建物の固定資産税・都市計画税は3階建て以上準耐火構造・耐火構造の場合で1室あたりの床面積が40m2～280m2であれば、一世帯あたり120m2までの部分について当初5年間は半額の特例が受けられます。
土地の相続税評価は貸家建付地となり、軽減されます(軽減率は場所によって異なります)。
また、借入金が残っている場合は、相続財産からその残額を差し引く事ができます。
