土地活用の実績
不動産売却編
買主様・売主様共に満足行くお取引
売却希望アパートの管理を受託
平成23年5月より糸島市のアパート（2階建て6戸）の管理を受託しました。
依頼を頂いたオーナーのご意向は、この建物の売却でした。
リノベーション編
20代後半～30代男性が好むデザインへイメージチェンジ
単身者入居に苦戦しているエリアの1K
筑紫郡那珂川町にある1Kタイプのマンション。全戸数42世帯中、13室空室で管理を引き継いだ物件です。立地は、那珂川の西鉄バス営業所近くで、現在単身者入居に関しては苦戦しているエリアです。
借地編
駐車場には向かない13坪の土地で自販機村
相続した13坪程度の土地活用
「数年前に相続が発生して、兄弟で分けて受け取った土地があるんだが、駐車場か何かできないかなあ？今は固定資産税だけがかかってるんだよねえ・・・」とのご相談がありました。
駐車場経営編
稼働率50%の駐車場が現地環境の改善で満車に
駐車場が半分しか稼動しなかった原因は？
福岡の西エリアで賃貸経営をされているオーナー様からのご相談です。
以前より所有地を砂利敷き駐車場にしていましたが、半数が空車でした。
現地の維持や募集なども良好とはいえない状況で、現地の状況改善と募集対策が必要であると判断し、改善プランをご提案させて頂きました。
マンション・アパート経営編
賃貸需要の少ないエリアでも満室になった理由
長期間、入居率を維持できる賃貸マンションを
今回、新たに購入した土地に、オーナー様ご自身が経営する設計事務所と賃貸マンションを計画中で、間取りのご相談を頂きました。
マンション・アパート経営編
伊都地区に待望の新築物件が続々竣工
西部地域の新たな拠点、学研都市エリア
JR筑肥線の複線化や西九州自動車道の整備、九州大学の移転、大型商業施設の誘致など、福岡市による大規模な区画整備事業計画が進行中の学研都市エリア。九大生向けの新築物件が続々竣工中です。
マンション・アパート経営編
近隣環境に合わせたプランで竣工前満室を達成
地域に馴染む賃貸物件を
今回相談があった土地は敷地面積こそ95坪ほどありますが、完全な低層住宅街のため、高い建物を建築することは近隣との摩擦を生む可能性がありました。
借地編
狭小地ならではの活用法をご提案
10坪の土地をどう活用するか
平成22年5月中旬、弊社の本社とスマイルプラザ唐人店の間で、2階建て建物の解体が始まりました。土地の広さは10坪ほどです。次は何になるのか気になりましたので、早速所有者の方へ訪問を行いました。
リノベーション編
ニーズを捉えた個性的な部屋作りで空室対策
周辺の需要が取り込めない築20年学生向け1R
ご相談を頂いた物件は平成元年築。周辺専門学校もあり若年層の需要がある立地なのですが、原状回復のみの工事を行ってきた室内はそれなりの古さを感じさせるもので若者の需要を取り込むことができなくなっていました。
リノベーション編
物件の強みを生かしたリノベーションで、空室を解消
デザイナーズマンションの強みを生かすご提案を
相談時点での空室が14室あり、月額の支払いに支障が出ているので金融機関からの相談を頂きました。
オーナー様は太宰府にお住まいで、賃貸ビル2棟・借家6件他にも、借地等をお持ちでした。
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