株式会社 三好不動産 資産活用ナビ

コンパクトな企画商品を利用し、建設費用をコストダウン

相続対策用の賃貸マンションを検討

以前から所有していた土地で、しばらく更地のままの状態でした。
今回、息子様にこの土地の相続をしたいとの事で、相続対策として賃貸マンションの建設を考えておられ、どういった物件を建てればいいのか悩んでおられました。

竣工90日で満室！新婚さんに大人気の物件

繕費だけがかさむ木造アパートを建替え

この土地には、古い木造のアパートが数棟建っていました。

そんな中、オーナー様は、修繕費だけがかさみ賃料が思うように取れなくなったアパートを建替える決心をされました。

周辺の類似物件との差別化で空室0へ

和室をフローリングへ変更・クロスの変更でほかにない物件に

■担当：甲斐 始
■物件名：非公開
■間取り&戸数：2LDK　6戸（リノベーション）
■建築会社(リノベ施工会社)：リムクラフト

室内のリノベーションによって大幅に入居率が改善された事例です。

関係者それぞれの意見を集約し、竣工後すぐに満室を実現！

計画の段階からオーナー様をサポート

最初は建替えのご相談をいくつかの建設会社さんにされ、プランをもらわれていました。
その後、その建設会社様から、賃料のご相談があたったのがきっかけです。建設会社様とオーナー様をご訪問し、市場のお話を差し上げました。

ニーズを考慮し、コストを抑えたリノベーションで満室に

■担当：長南　成祐
■物件名：非公開
■間取り&戸数：3DK×18戸、2LDK×2戸（リノベーション）
■建築会社(リノベ施工会社)：サンコーライフサポート
■設計会社：サンコーライフサポート

ご相談頂いた物件は、築25年。
外壁の老朽化や間取りも古いタイプのもので空室3部屋がなかなか埋まらない。
入退去毎の原状回復工事の費用が多額にかかってしまい、仮に通常の原状回復を行っても入居が促進できないという悪循環でオーナー様はお困りでした。

両者が協力していく形で、立派な建物が完成

伊都区画整理地内に建て貸しで動物病院を開業

物件名：うりゅう動物病院
所在地：伊都区画整理地内(九大学研都市駅前)
建築会社(リノベ施工会社)：(株)末永工務店
設計会社：(有)吉永建築設計事務所

伊都区画整理事業地内の換地です。

駅前で商業地域に位置するため、賃貸マンションや店舗・事務所あるいは駐車場などいくつかの選択肢がありました。地主様は換地になった当初、高額な投資は今のところしたくないが、駐車場としての需要も見えない状況の中で思案されていました。

プロジェクトの為にあの男が名乗りを上げた

ジリ貧の月極駐車場・・・もっと有効な土地活用を

土地の有効活用についてご相談を受けたオーナー様は、220坪の土地で、満車42台の月極駐車場を運営されていました。
しかし昨今の不況下で賃料値下げ等で収入も若干下がり始め、稼働率90％での運営でした。

ファミリーに大人気の物件に大変身！

ファミリーのお客様の入居率アップ。

その立地条件の良さをさらに有利にするために、間取りを広々、日当たりをより良くするリノベーションを行い、ファミリーのお客様のニーズにお応え致しました。

空室の悩みを解放

魅力的な間取りで入居率大幅アップ！

以前あった和室を統合し、リビングを倍の広さにすると言う、三好不動産の大胆な提案で入居率を大きく高め、空室の悩みから解放されました。

家賃収入が大幅増額！

家賃収入一部屋あたり8,000円分UP！

部屋を畳敷きからフローリングに変更することで、若者に大人気の物件に大変身！
各部屋の内装だけではなく、玄関などの共用部分も改装し、明るい印象へのイメージチェンジに成功いたしました。