株式会社 三好不動産 資産活用ナビ

ニーズを考慮し、コストを抑えたリノベーションで満室に

■担当：長南　成祐
■物件名：非公開
■間取り&戸数：3DK×18戸、2LDK×2戸（リノベーション）
■建築会社(リノベ施工会社)：サンコーライフサポート
■設計会社：サンコーライフサポート

ご相談頂いた物件は、築25年。
外壁の老朽化や間取りも古いタイプのもので空室3部屋がなかなか埋まらない。
入退去毎の原状回復工事の費用が多額にかかってしまい、仮に通常の原状回復を行っても入居が促進できないという悪循環でオーナー様はお困りでした。

そこで、私たちは改修時期となっていた外壁の改修作業と同時にお部屋のリノベーションを行うことをご提案しました。

ご提案したリノベーションプランは以下のとおり。

採光が悪く、部屋数があるものの、狭い印象を与えていた3DKの間取りを2LDKにすることで採光が改善。
さらに扉や建具、床やキッチン部分などの色を白ベースで統一させる事によって、開放的で明るいリビングになりました。

さらに原状回復工事に費用もかかる和室を洋室にすることで若年層へのアピール度を高め、更にキッチンは人気のあるカウンターキッチンへの変更を考えましたが、コストがかかるため、カウンター風のL型に。
リビングとの独立性を考慮したつくりにしました。

浴室はユニットバスへの大掛かりな変更ではなく、現状を有効利用したものへ。

間取りを工夫し、水周りの移動を最小限にすることでオーナー様の負担を抑えつつ、入居者のニーズをピンポイントで捉えた人気物件になりました。

このリノベーションによって、人気の間取りとなったこの物件は入居が確保され、現在（2010年11月現在）でも満室状態。また、今後の入退去毎に行うリノベーション費用と賃料との収支バランスが明確となり、安定した経営が可能になったとオーナー様からに喜んで頂いております。