株式会社 三好不動産 資産活用ナビ

関係者それぞれの意見を集約し、竣工後すぐに満室を実現！

計画の段階からオーナー様をサポート

最初は建替えのご相談をいくつかの建設会社さんにされ、プランをもらわれていました。
その後、その建設会社様から、賃料のご相談があたったのがきっかけです。建設会社様とオーナー様をご訪問し、市場のお話を差し上げました。

それ以来、オーナー様と直接お話をさせていただくようになり、この地域の需要、周辺の相場、賃貸経営について等様々なお話を差し上げ、建設会社様が作成された収支表の検証も行い、当社の見解による収支表も作成しました。
その結果、マンションを建築するという方向性を決めていただきました。

それからは、まず間取りについて検討しました。建設会社様から頂いた間取りを元に私が修正を加え、3パターンの間取りを作りました。それぞれに特徴があるものですし、私が住むとしたら･･･という視点で間取りを作らせて頂きましたので、特に水周りの使いやすさには重点をおきました。オーナー様のご協力も得て、設備も充実させることができました。

その後、賃料設定をし、融資先の銀行探しです。
弊社がお取引がある数行の金融機関の中からご紹介し、当社にてこのマンションの将来性や周辺相場等々お話させていただき、無事にご融資いただけることとなりました。
マンション建築が実現することなり、弊社との管理契約をさせていただきました。この時点で管理契約を締結させていただくことで、地鎮祭から出席させていただき、着工から完成するまでの工程会議に毎回出席させていただき、管理会社の立場から、オーナー側に立った意見を言わせて頂きました。
建設会社様から見ると、やりずらい面もあるかと思いますが、オーナー様も我々管理会社も、完成後何十年も守っていかなければならない大事な資産ですので、ここは遠慮なくご提案させていただきました。

オーナー様も外観にはこだわっていただき、関係者のそれぞれの立場からの意見を集約したマンションが完成し、竣工後すぐに満室になりました。

■担当：牛島 麻美
■建築会社(リノベ施工会社)：安川建設(株)
■設計会社 ：安川建設(株)