株式会社 三好不動産 資産活用ナビ

コンパクトな企画商品を利用し、建設費用をコストダウン

相続対策用の賃貸マンションを検討

以前から所有していた土地で、しばらく更地のままの状態でした。
今回、息子様にこの土地の相続をしたいとの事で、相続対策として賃貸マンションの建設を考えておられ、どういった物件を建てればいいのか悩んでおられました。

戸数・階数を減らし建設費用を抑えるようご提案

周辺調査をした所、対象地周辺の単身者向けマンションの需要は少なく、既存の単身者マンションの入居率も悪かった為、新婚層や、子持ち家族、兄弟入居向けの、２ＬＤＫの間取りを提案させて頂きました。
ただ、この２ＬＤＫの需要もそんなにたくさんあるエリアではなかった為あまり戸数は造らず、エレベーターの必要がない３階建てまで建物にし、建設費用を極力抑えるアドバイスをしました。
オーナー様にも、上記のような３階建ての物件を実際にご案内させて頂き、最終的に某建設会社の企画商品（ＲＣ造３階建て　２ＬＤＫ×９戸）でお決めになりました。（企画商品だった為、建築確認をとる期間も短く、フリープランの賃貸マンションに比べて、建設費用を下げる事ができました。）
又、インターネット使い放題のシステムを組み、家賃も周辺相場より若干高めに設定しました。

完成時に満室になり、現在も満室の状態です。空室待ちのお客様もおられます。結果オーナー様にも大変喜ばれました。

担当のコメント

収益物件として建設する際は、収益性から、どうしても単身者向けの計画になったり、戸数を出来る限り多くとってしまいがちですが、計画地周辺のマーケットリサーチをしっかりと行い、オーナー様の事情にあったご提案をする事の重要性をあらためて考えさせられた案件でした。

物件概要

・設計・施工：照栄建設(株)
・担当：吉住　裕之