コラム Column

不動産投資というと、近年では収益物件を購入して貸し出すという不動産投資を行う方も増えました。 今回のコラムでは、不動産投資を始めてみたい、興味はあるがよくわからないという方へ、実際のオーナー様の事例を紹介しながら、投資について説明していきたいと思います。 今回の事例は中古の区分所有マンションの単身タイプです。「区分所有マンション」とは投資用として貸し出すために所有する物件のことです。

「暦年贈与」とは、「毎年1月1日から12月31日までの1年間の贈与額が110万以下の場合に、贈与税がかからない」という仕組みを使った贈与の方法です。一般には生前贈与とも言われます。 相続税の対策として活用してきた人、いずれ活用したいと考えていた人も多いかもしれません。ところが2021年末に発表された税制改正大綱には「相続税と贈与税の一体化」「贈与税の非課税措置の見直し検討」などの文言が盛り込まれ、もはや風前の灯火ともしび！ それでも今ある暦年贈与の制度をどう活かすかについて、解説していきます。 国税局 贈与税の計算と税率（暦年課税）

超低金利のこの時代、資産運用のひとつとして、不動産投資を検討されている方も多いと思います。その際「利回り」という言葉を耳にされるでしょう。一般的に利回りとは、投資した金額に対する収益の割合を表したものです。不動産用語として用いられる場合、利回りにはいくつか種類があり、その意味や違いを知ることが大切です。 今回は、不動産投資を始める前に知っておきたい用語の「表面利回り」と「実質利回り」についてご説明します。

賃貸経営を行う中で発生する設備の不具合やトラブル、入居者からの様々な要望は、オーナー様にとっては避けては通れない問題です。トラブルに対し知識を備えておくことは、安定した経営のためのリスクマネジメントといえるでしょう。 今回は、トラブルが発生したとき、オーナーが管理を行っている自主管理の場合、不動産管理会社に管理を委託している場合、また費用負担や最近の傾向についてみていきます。