賃貸物件をオーナー自らが管理するのではなく、不動産会社に管理を委託するケースが増えています。これは、管理の内容がどんどん高度化していること、オーナーが高齢化していること、相続によって兼業オーナーが増えたことなどの理由によります。 それに伴いサブリース方式を採用するオーナーも増える中、オーナーと不動産会社の間のサブリースに関わる契約を適正にするための項目を含む「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」いわゆる「サブリース新法」が可決され、施行されています。

マンションやアパートの賃貸経営では、物件の管理を不動産会社に任せるというケースも多いと思います。では、具体的にどんなことをしてくれるのでしょうか？ 今回は、不動産会社の種類や役割、業務内容について説明していきます。

不動産投資というと、近年では収益物件を購入して貸し出すという不動産投資を行う方も増えました。 今回のコラムでは、不動産投資を始めてみたい、興味はあるがよくわからないという方へ、実際のオーナー様の事例を紹介しながら、投資について説明していきたいと思います。 今回の事例は中古の区分所有マンションの単身タイプです。「区分所有マンション」とは投資用として貸し出すために所有する物件のことです。

「暦年贈与」とは、「毎年1月1日から12月31日までの1年間の贈与額が110万以下の場合に、贈与税がかからない」という仕組みを使った贈与の方法です。一般には生前贈与とも言われます。 相続税の対策として活用してきた人、いずれ活用したいと考えていた人も多いかもしれません。ところが2021年末に発表された税制改正大綱には「相続税と贈与税の一体化」「贈与税の非課税措置の見直し検討」などの文言が盛り込まれ、もはや風前の灯火ともしび！ それでも今ある暦年贈与の制度をどう活かすかについて、解説していきます。 国税局 贈与税の計算と税率（暦年課税）

マンション・アパートの賃貸経営では、思わぬトラブルに見舞われることがあります。近年では局地的な集中豪雨により、被害が起こることも。 今回は、建物の外壁からの漏水が発生した場合において、オーナーの立場としてどのような対処が必要かについて説明いたします。

賃貸経営をおこなう上で、物件を所有するオーナーとして、賃借人が退去すると検討が必要になるのが「リフォーム」です。 一方で最近では「リノベーション」という言葉もよく聞かれるようになってきました。リフォームとリノベーションは一体何が違うのでしょうか？ どんな場合にそれぞれおこなったほうがよいのでしょうか？　その定義を簡単な事例とともにご紹介します。