コラム Column

「暦年贈与」とは、「毎年1月1日から12月31日までの1年間の贈与額が110万以下の場合に、贈与税がかからない」という仕組みを使った贈与の方法です。一般には生前贈与とも言われます。 相続税の対策として活用してきた人、いずれ活用したいと考えていた人も多いかもしれません。ところが2021年末に発表された税制改正大綱には「相続税と贈与税の一体化」「贈与税の非課税措置の見直し検討」などの文言が盛り込まれ、もはや風前の灯火ともしび！ それでも今ある暦年贈与の制度をどう活かすかについて、解説していきます。 国税局 贈与税の計算と税率（暦年課税）

マンション・アパートの賃貸経営では、思わぬトラブルに見舞われることがあります。近年では局地的な集中豪雨により、被害が起こることも。 今回は、建物の外壁からの漏水が発生した場合において、オーナーの立場としてどのような対処が必要かについて説明いたします。

賃貸経営をおこなう上で、物件を所有するオーナーとして、賃借人が退去すると検討が必要になるのが「リフォーム」です。 一方で最近では「リノベーション」という言葉もよく聞かれるようになってきました。リフォームとリノベーションは一体何が違うのでしょうか？ どんな場合にそれぞれおこなったほうがよいのでしょうか？　その定義を簡単な事例とともにご紹介します。  

賃貸物件の入居者が加入している家財保険。どのような保険か把握されていますか？今回は「知っているつもり」「今さら聞けない」家財保険の概要と、非加入時のリスクや管理方法についてあらためて確認してみましょう。

土地は、所有しているだけでは固定資産税などがかかりますが、活用すれば収益を生み出す可能性があります。誰もが持っているわけではないのが、土地という資産です。 これをプラスの価値に転換できれば、資産活用という点でぐっと有利になります。では「土地活用」と一言で言っても、どんな方法があるのでしょうか？　 ここでは、「土地活用」を、大きく4つの方法「駐車場」「集合住宅」「建貸し」「借地」に分けてご紹介します。いずれも必要となる投資金額とリターンについてイメージし、ご自身の資産背景も加味しながら、どの方法がピッタリ合いそうかを想像してみてください。では、上記の4つの方法についてみていきましょう。 ※投資金額・収益・リスクはあくまで目安です。

住み替えなどの理由で、ご自身の持ち家を「賃貸に出してみよう」と思い立った際、必要となってくるのがお部屋の清掃やリフォームです。 「十分きれいなのに？」「どこも傷んでいないのに？」と思われるかもしれませんが、新築未入居の場合を除き、持ち家を賃貸に出す場合は補修を行っておくことが、入居者を募集するにあたって大切になります。 今回は清掃・リフォームについてのオーナー目線と入居者目線の違い。また、補修を行うリフォーム業者を自身で探した場合と管理会社指定の協力業者の場合のメリット・デメリットについてみていきましょう。